하남시는 서울과의 뛰어난 접근성과 신도시 중심의 주거 환경 덕분에 수도권에서 꾸준한 주목을 받아왔습니다. 특히 미사, 감일, 위례는 각기 다른 개발 흐름과 인프라를 기반으로 독립적인 시세 구조를 형성하고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 현재, 하남 3대 권역의 아파트 시세 동향을 실거래가 중심으로 분석해 보겠습니다.
1. 미사강변도시: 공급 안정과 시세 조정기
미사강변도시는 하남의 대표적인 신도시로, 한강 조망권과 대단지 아파트, 서울 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 다만 2020년대 초반 대규모 공급 이후 매물 적체로 시세가 일시 조정을 겪었으며, 2023~2024년 하락기를 거치면서 가격이 다소 안정화됐습니다.
2025년 현재, 미사강변센트럴자이 전용 84㎡의 실거래가는 평균 9억 3천만 원 수준으로, 2022년 고점 대비 약 1억 원 하락한 수치입니다. 하지만 2024년 하반기부터 금리 인하 기대감이 반영되며 매수세가 점진적으로 회복 중입니다. 특히 미사역(5호선) 인근 단지를 중심으로 거래가 증가하고 있습니다. 또한 초등학교 및 학원가, 중심상업지구가 가까운 입지 단지는 실수요층 중심으로 수요가 살아나는 모습이며, 저가매물 소진 이후 가격 반등 가능성도 거론되고 있습니다. 미사는 공급량은 많지만, 입지에 따라 시세 회복 속도에 차이가 있어 단지별 분석이 필수입니다.
2. 감일지구: 실거주 수요 견고한 중소형 중심 지역
감일지구는 2020년대 중반 본격적으로 입주가 시작된 신흥 주거지역입니다. 신축 단지 위주로 구성되어 있으며, 위례와의 생활권 연결성과 강동구와의 접근성 덕분에 실수요 기반의 안정적인 시장을 보여주고 있습니다. 2025년 현재, 하남감일푸르지오 전용 84㎡는 약 8억 6천만 원에 거래되고 있으며, 입주 초기 대비 가격이 소폭 하락한 이후 안정권에 접어들었습니다. 감일지구의 특징은 중소형 중심 단지 구성과 쾌적한 주거환경, 교육시설 접근성 등이 실수요자의 니즈를 충족한다는 점입니다. 다만 감일지구는 미사에 비해 교통 노선이 부족하다는 한계도 있습니다. 하지만 지하철 3호선 하남연장선(예정) 등 교통 개발 기대감이 꾸준히 작용하면서 장기적으로는 시세 반등 가능성이 존재합니다. 신혼부부, 자녀를 둔 30~40대 중심의 안정적 수요가 유지되고 있어 급격한 가격 변동보다는 점진적인 회복세가 예상됩니다.
3. 위례 하남권: 고급 주거지로 자리잡은 브랜드 중심 단지
위례신도시는 하남, 송파, 성남 3개 지자체에 걸쳐 개발되었으며, 그중 하남권은 가격 대비 높은 주거 만족도를 자랑하는 지역으로 평가받고 있습니다. 위례중앙역, 창곡역 등 교통 접근성은 물론, 근린공원과 초중등학교, 대형마트 등 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 선호도가 높습니다. 2025년 현재 위례자이더시티 전용 84㎡는 약 11억 5천만 원에 거래되고 있으며, 위례롯데캐슬 전용 59㎡ 역시 9억 후반대에 시세가 형성되어 있습니다. 이는 하남 내 타지역보다도 높은 수준이며, 위례신도시 내 하남권역이 안정된 시세를 보여주는 근거가 됩니다. 특히 위례는 브랜드 프리미엄, 학군, 쾌적성 측면에서 서울 강동·송파 생활권과 가장 유사한 구조를 갖고 있어 대체 수요도 꾸준합니다. 위례신사선, 위례트램 등의 교통 개발 이슈도 여전히 유효하며, 입주 10년 미만의 신축 단지 비중이 높아 중장기 가격 유지력도 우수합니다. 2025년 하남시 아파트 시세는 지역별로 뚜렷한 흐름을 보이고 있습니다. 미사는 공급 많고 교통 좋은 지역으로 가격 회복 중이며, 감일은 실거주 기반의 안정성 높은 시장입니다. 위례 하남권은 프리미엄 주거지로 시세 유지력이 뛰어난 지역입니다. 투자 혹은 실거주 목적에 따라 각 권역의 장단점을 고려한 전략적 선택이 필요합니다.